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Kommentar

Neuer Regeln für die Hypothekenvergabe: Der Immobilienmarkt als Stresstest

Am Immobilienmarkt zwingt der Staat die Banken mehr oder weniger offen dazu, die eigenen Regeln zu verschärfen. Erst in einigen Jahren wird man wissen, ob diese schweizerische Form der «Selbstregulierung» den Stresstest besteht.
Niklaus Vontobel
Niklaus Vontobel.

Niklaus Vontobel.

Es wirkt auf den ersten Blick seltsam, welche Scharaden am Immobilienmarkt vollführt werden. Es gibt in der Schweiz die «Selbstregulierung». Darunter wird gemeinhin verstanden, dass sich eine Branche selber reguliert.

Am Immobilienmarkt jedoch zwingt der Staat die Banken mehr oder weniger offen. Die Finanzmarktaufsicht Finma, die Schweizerische Nationalbank und zuletzt auch das Eidgenössische Finanzdepartement bringen mit vereinten Kräften die Bankiervereinigung dazu, schärfere Regeln im Bereich der Renditewohnliegenschaften zu verabschieden. Damit soll die boomende Vergabe von Hypotheken gebremst werden für Wohnungen, die zur Erzielung einer Rendite gekauft werden.

In dieser «Selbstregulierung» drohen Behörden mit Konsequenzen, falls die Banken nicht selber vorwärtsmachen. Das Finanzdepartement liess ausrichten: Man werde eine einschneidende Verordnung zurückziehen, «sofern die Banken rasch Hand für eine mindestens ebenso ­wirksame Verstärkung der bisherigen Selbstregulierung bieten». Sehr diplomatisch ist das nicht.

Auf den zweiten Blick ist diese seltsame «Selbstregulierung» aber wohl doch sinnvoll. Immerhin erarbeiten die Banken in einer Arbeitsgruppe eigene Vorschläge. Dabei wird mehr Wissen aus dem täglichen Bankengeschäft einfliessen, als wenn Berner Beamten-Experten alles entwerfen müssten. Und doch wird man erst in einigen Jahren wissen, ob diese schweizerische Form der «Selbstregulierung» den Stresstest besteht, dem sie durch diesen boomenden Immobilienmarkt unterzogen wird.

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