Zehn neue Wohnungen im Park Hauptwil

Eine dynamische Entwicklung prägt den Immobilienmarkt im Dorf, das sich zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt hat. Nun soll das Gelände hinter der Villa Rose für eine Überbauung genutzt werden.

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Werner Fleischmann von der Firma Fleischmann Immobilien zeigt, wo die neue Wohnüberbauung entstehen wird. (Bild: PD)

Werner Fleischmann von der Firma Fleischmann Immobilien zeigt, wo die neue Wohnüberbauung entstehen wird. (Bild: PD)

(red/st)  Die Gemeinde profitiert von der Zuwanderung: Waren es um die Jahrtausendwende noch 1590 Einwohner, stieg die Bevölkerungszahl im Jahr 2010 auf 1824 an. Und zum Jahresende 2018 knackt sie die 2000er-Grenze. Eine erfreuliche Aufwärtsentwicklung, welche sich auch im Steuerfuss bemerkbar macht, der schrittweise von 69 auf 55 Prozent gesenkt werden konnte.

Dieser Umbruch ist unter anderem dem dynamischen Immobilienmarkt zu verdanken, auf dem Hauptwil gute Karten hat: Die Preise für Häuser sind noch bezahlbar, und das Dorf ist trotz ländlichem Flair verkehrstechnisch ausreichend erschlossen.

Projekt für die Villa Rose

Werner Fleischmann, Inhaber der Firma von Fleischmann Immobilien, sah sich deshalb dazu veranlasst, Möglichkeiten zu prüfen, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Eine Gelegenheit für neuen Wohnraum ergab sich, weil die Besitzerfamilie die Villa Rose an der Hauptstrasse veräussern wollte.

Fleischmann wurde mit dem Verkauf beauftragt und hat deshalb in enger Absprache mit Kanton und Gemeinde ein Projekt ausgearbeitet, das weitere zehn Wohnungen ermöglicht.

«Der Park und das umliegende Gelände hinter der Villa waren in den letzten Jahren ungenutzt. Wir haben deshalb mit den Architekten Schoch und Tavli aus Frauenfeld ein Projekt für attraktive Parkwohnungen entwickelt.»

Werner Fleischmann bezeichnet es als Glücksfall, dass es möglich war, das grosse Grundstück aufzuteilen. «Somit können wir Bewohnerinnen und Bewohner mit völlig unterschiedlichen Interessen erreichen», führt Fleischmann aus.

Gestaltungsplan macht den Weg frei

Das Grundstück sei Teil des Gestaltungsplans «Villa Rose» und bilde eine harmonische Einheit mit dem Park der ehemaligen Fabrikantenvilla sowie mit dem ehemaligen Gärtnerhaus. Der Umbau für die Villa Rose wird laut Fleischmann durch einen Drittinvestor geplant. Für das Neubauprojekt mit grosszügigen Eigentumswohnungen wurde von der Gemeinde die Baubewilligung erteilt.

Die Überbauung sieht insgesamt zwei 5 ½-Zimmer-Dachwohnungen sowie acht 4 ½-Zimmer-Wohnungen im Erd- beziehungsweise im Obergeschoss vor. Die Erdgeschosswohnungen profitieren vom eigenen Gartenanteil, während die oberen Wohnungen mit grossen Terrassen punkten.

Laubengänge als Ort der Begegnung

Das Konzept für den geplanten Neubau lehnt sich an die alte Hauptwiler Liegenschaft «Langbau» an. Die markanten Reihenhäuser an der Dorfstrasse gelten als die ältesten Arbeiterwohnhäuser in der Schweiz. Das neue Mehrfamilienhaus wird den Bewohnerinnen und Bewohnern mit Laubengängen auch eine Begegnungszone bieten.

Spielraum für Nutzungskonzepte

Zum Projekt im Dorf Hauptwil an zentraler Lage in nur fünf Minuten Gehdistanz zu Läden, Schule und Bahnhof gehören insgesamt 23 Tiefgaragenplätze. Sie können sowohl von den Bewohnern des neuen Mehrfamilienhauses als auch von jenen der Villa Rose benutzt werden.

Der Gestaltungsplan und die Nutzungsoptimierung haben ebenfalls den Weg frei gemacht, interessierte Liebhaber zu finden, die bereit sind, in die Villa Rose zu investieren. Im Zuge der nötigen Grundsanierung der Villa Rose besteht laut Werner Fleischmann die Möglichkeit eines neuen Nutzungskonzepts, wobei auch mehrere Wohneinheiten denkbar seien.

Das ehemalige Gärtnerhaus werde in gleicher Form mit einem neuen Ersatzbau als Familienhaus geplant, sodass gesamthaft «von einer bedeutenden Aufwertung des Hauptwiler Dorfkerns gesprochen werden kann». (red)