Umzonung nötig für neues Pflegezentrum

HEIDEN. Die Kurwohnen AG möchte nördlich der Pension Sunnematt eine Überbauung mit einem Pflegezentrum samt vier zusätzlichen Gebäuden für ergänzendes, altersgerechtes Wohnen realisieren.

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Die Umzonung betrifft das eingezeichnete Areal. (Bild: gk)

Die Umzonung betrifft das eingezeichnete Areal. (Bild: gk)

HEIDEN. Die Kurwohnen AG möchte nördlich der Pension Sunnematt eine Überbauung mit einem Pflegezentrum samt vier zusätzlichen Gebäuden für ergänzendes, altersgerechtes Wohnen realisieren. Dafür wurde 2013 ein privat finanzierter Studienauftrag durchgeführt, der von Hubert Bischoff, Architekt BSA, Wolfhalden, gewonnen wurde. Wie der Gemeinderat schreibt, hat sich während des ordentlichen Gestaltungsplanverfahrens gezeigt, dass das Bebauungs- und Betriebskonzept Fragen zur Zonenkonformität aufwirft. Das Departement Bau und Volkswirtschaft hat darum empfohlen, eine Umzonung von der Kurzone in die Zone für Öffentliche Bauten und Anlagen vorzunehmen. Der Betrieb eines Pflegezentrums und die Schaffung von altersgerechtem Wohnraum stehen im Interesse der Gemeinde, weshalb das Areal umgezont werden soll.

Zimmer und Wohnungen

Die Betriebsstätte «Pflegezentrum & Pension Sunnematt» besteht aus einer Pflegeabteilung mit ungefähr 32 Einzelpflegezimmern, einem öffentlichen Restaurant, einer zum Teil öffentlichen Unterniveau-Einstellgarage, rund 40 Wohneinheiten mit obligatorisch verbundenen Dienstleistungen sowie aus allen notwendigen Infrastrukturräumen. Die gesamte Anlage wird alters- und behindertengerecht erstellt und mit den dazu gehörenden Sicherheitsausrüstungen ausgestattet.

Laut Mitteilung ist geplant, die Betriebsstätte rund um die Uhr mit speziell ausgebildetem Fachpersonal zu betreiben. Das Pflegeangebot wird ergänzt mit einem umfangreichen Dienstleistungsangebot in den Bereichen Physiotherapie, Aktivierung und Beschäftigung. Bei steigender und schwerer Pflegebedürftigkeit können die Bewohner von den Wohnungen in die Pflegeabteilung wechseln.

Auch ein Gestaltungsplan

Für eine zonenkonforme Realisierung des Vorhabens ist eine Umzonung des bisher nicht bebauten Areals vorgesehen. Das dafür notwendige Teilzonenplanverfahren wird mit dem Gestaltungsplanverfahren koordiniert und zeitlich parallel durchgeführt.

Auch wenn in einer Zone für öffentliche Bauten und Anlagen eine Quartierplanpflicht nicht zwingend ist, will die Gemeinde das geplante Bauvorhaben mit der neuen Erschliessung und in seinen baulichen Details über einen Gestaltungsplan festschreiben. Dieser Gestaltungsplan soll gleichzeitig den Quartierplan Sunnematt von 1991 ersetzen, der den heutigen Nutzungsabsichten nicht mehr entspricht.

Öffentliche Auflagen

Am 2. Juni findet im Kursaal Heiden eine öffentliche Orientierungsveranstaltung statt, an der die Kurwohnen AG ihr Projekt vorstellen wird. Vom 13. Juni bis 12. Juli finden die öffentlichen Auflagen des Teilzonenplanes, des Gestaltungsplanes und die Aufhebung des alten Quartierplanes statt. Anschliessend wird der Teilzonenplan der Bevölkerung zur Abstimmung vorgelegt. (gk)